Jak podaje serwis „Wirtualna Polska”, Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje zmiany w przepisach dotyczących funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Jednym z najważniejszych elementów projektu jest nowe uregulowanie statusu balkonów, loggii i tarasów. Celem proponowanych rozwiązań jest jednoznaczne określenie odpowiedzialności za ich utrzymanie i finansowanie remontów.
Koniec niejasności dotyczących odpowiedzialności
Od lat właściciele mieszkań oraz wspólnoty mieszkaniowe spierają się o to, kto powinien finansować naprawy balkonów. Dotychczasowe przepisy nie wskazywały wprost, czy uszkodzona płyta balkonowa, balustrada lub izolacja należą do obowiązków właściciela lokalu, czy całej wspólnoty. W efekcie wiele takich spraw trafiało do sądów.
Projekt nowych regulacji ma zakończyć te wątpliwości. Zgodnie z proponowanymi przepisami elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów zostaną zaliczone do części wspólnych budynku. Oznacza to, że za ich utrzymanie i naprawy będzie odpowiadała wspólnota mieszkaniowa.
Co pozostanie obowiązkiem właściciela mieszkania?
Choć konstrukcja balkonów ma zostać uznana za część wspólną nieruchomości, właściciele mieszkań nadal będą odpowiadać za przestrzeń użytkową znajdującą się wewnątrz balkonu. Do ich obowiązków należeć będzie utrzymanie elementów wykończeniowych, takich jak płytki, okładziny czy inne materiały stanowiące wyposażenie tej części lokalu.
Takie rozdzielenie odpowiedzialności ma ułatwić ustalanie, kto powinien ponosić koszty konkretnych napraw.
Czy pojawią się nowe zakazy?
Wokół planowanych zmian pojawiły się spekulacje, że wspólnoty mieszkaniowe zyskają możliwość wprowadzania dodatkowych ograniczeń dotyczących korzystania z balkonów. Wśród najczęściej powtarzanych obaw znalazły się kwestie palenia papierosów oraz suszenia prania.
Projekt ustawy nie przewiduje jednak takich uprawnień. Sam fakt uznania balkonów za część wspólną nie zmienia zasad codziennego korzystania z nich. Mieszkańcy nadal będą mogli używać balkonów zgodnie z ich przeznaczeniem, a nowe przepisy mają dotyczyć przede wszystkim odpowiedzialności za stan techniczny tych elementów.
Kto zapłaci za remont?
Jeżeli nowe przepisy wejdą w życie, koszty napraw związanych z konstrukcją balkonów będą pokrywane ze środków wspólnoty mieszkaniowej, przede wszystkim z funduszu remontowego. Dotyczy to między innymi uszkodzonych płyt balkonowych, nieszczelnej izolacji czy wymagających wymiany balustrad.
Może to oznaczać konieczność zwiększenia składek na fundusz remontowy, zwłaszcza w starszych budynkach wymagających większych inwestycji. Przepisy nie określają jednak jednej obowiązkowej stawki. O wysokości wpłat nadal będą decydować właściciele lokali poprzez uchwały wspólnoty.
W praktyce wysokość składek zależy przede wszystkim od stanu technicznego budynku. W nieruchomościach wymagających niewielkich nakładów remontowych opłaty są zazwyczaj niższe niż w obiektach, które czekają kosztowne modernizacje.
Obowiązujące zasady korzystania z balkonów pozostają bez zmian
Planowana nowelizacja nie wpływa na obowiązujące przepisy dotyczące bezpieczeństwa użytkowania balkonów. Nadal należy pamiętać o właściwym zabezpieczaniu ciężkich przedmiotów, takich jak donice z roślinami, aby nie stwarzały zagrożenia dla osób znajdujących się poniżej.
Rośliny najlepiej ustawiać po wewnętrznej stronie balustrady, a podczas ich podlewania zachować ostrożność, by nie zalewać elewacji ani balkonów sąsiadów. Również zakłócanie spokoju mieszkańców czy korzystanie z balkonu w sposób stwarzający zagrożenie może skutkować interwencją odpowiednich służb.
To też może cię zainteresować: Danuta Martyniuk pokazała się w odważnej odsłonie. Sekretne kadry trafiły do sieci
Zobacz, o czym jeszcze pisaliśmy w ostatnich dniach: GIF wycofuje serie leków. Pacjenci powinni pilnie sprawdzić opakowania
O tym się mówi: Tak wyglądał pierwszy rok prezydentury Karola Nawrockiego. Pałac wskazał najważniejsze decyzje
